Forfait Logement Plus : Comment les loyers sont-ils définis dans les contrats de location ?
Les loyers stipulés dans les contrats de location inclus dans le forfait Plus de logements, en vigueur depuis le 7 octobre, varient en fonction de la durée de résidence d'une propriété sur le marché locatif. Voyons comment, ci-dessous.
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Comment les loyers sont-ils définis dans les contrats de location de Mais Habitação ?
Les détails peuvent être trouvés à l'adresse https://www.mais-habitacao.pt/detalhes-contratos-arrendamento.
Il a été imposé une limite de 2% par rapport au dernier loyer, mais cette mesure ne s'applique pas à tous les contrats de location. Elle s'applique uniquement aux contrats résidentiels, les contrats de location de magasins, entrepôts ou bureaux étant exclus.
Limite de 2% de nos contrats de location de logements conclus cinq ans avant la nouvelle loi
De plus, cela s'applique non seulement à tous les contrats de logement, mais aussi à tous les nouveaux contrats de location d'un logement, pour lesquels un contrat de location a été signé dans les cinq ans avant la mise en œuvre de cette loi, c'est-à-dire entre le 08/10/2018 et le 07/10/2023.
La propriété aurait pu être louée dans les cinq dernières années, mais si le contrat de location est antérieur à cette date, aucune limite ne sera imposée au loyer.
En d'autres termes, si la propriété a été louée entre 2019 et 2020, mais est restée vide depuis lors, il y a une limite de 2% sur le loyer qui sera maintenant imposée ; mais si la propriété a été louée jusqu'en 2023, mais le contrat a été conclu en 2016, il ne peut y avoir de limite imposée au loyer initial. C'est une règle qui sera en vigueur pendant 7 ans.
Notez également que si vous avez un revenu plus bas que les limites générales de prix de location par typologie prévues pour le conseil respectif, il n'y a pas non plus de limite de 2% pour la mise à jour du loyer. Dans ce cas, si le contrat de location est inclus dans le package Mais Habitação, le propriétaire peut augmenter, en plus des 2%, les coefficients de mise à jour qui n'ont pas été appliqués au cours des trois dernières années, par rapport au dernier loyer pratiqué (0,43% en 2022, 5,43% en 2023 et 6,94% en 2024).
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