Avez-vous déjà entendu parler du protocole APB? Découvrez ce que c'est

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Protocole APB - Qu'est-ce que c'est?

Le protocole APB (de l'Association portugaise des banques) est un accord entre la plupart des banques portugaises afin de faciliter l'annulation d'une hypothèque dans une banque et de permettre sa création dans une autre. 

Cela signifie qu'il est utilisé pour transférer un financement d'une banque à une autre, ainsi que pour des transactions d'achat/vente entre banques participant au protocole.

Pour cela, le client doit d'abord se rendre à la banque où il a souscrit l'hypothèque et obtenir le Termo de Autorização, signé et cacheté. Lors du transfert du crédit vers une autre banque, il doit remettre le terme à la nouvelle institution où il va souscrire l'hypothèque.

Dans ce processus de transfert de crédit, l'emprunteur doit informer la banque actuelle avec 8 jours de calendrier de notification entre les banques, à compter du jour ouvrable suivant, qu'il souhaite transférer l'hypothèque. En cas de reprogrammation, 4 jours de calendrier à partir de la nouvelle notification entre les banques.

Attention, il est seulement possible d'annuler l'hypothèque de manière simple en utilisant le protocole APB, si les deux banques (actuelle et celle vers laquelle vous transférez) font partie de l'accord.   

C'est ainsi que la banque recevant l'hypothèque peut demander à l'autre banque d'annuler celle-ci à partir du jour de la signature du contrat final : l'acte notarié. 

Comment se déroule le protocole APB?  

Pour transférer l'hypothèque d'une banque à une autre, la banque A doit envoyer le code SWITF à la banque B qui recevra l'hypothèque, avec consultation électronique du terme d'annulation de l'hypothèque pour la réalisation de l'acte notarié.

C'est à ce moment que les banques communiquent le montant de la dette. C'est également à ce moment-là que la nouvelle banque demandera les mêmes documents que le client a dû présenter à la première banque, afin de: prouver les revenus, la situation fiscale et professionnelle, et la capacité financière. Sur le plan bureaucratique, il est nécessaire de présenter à nouveau les documents liés à la propriété.

Le processus est le même que lors de la constitution de la première hypothèque : la banque consultera le Central de Responsabilidades de Credito do Banco de Portugal pour vérifier l'historique fiscal de l'emprunteur et analyser s'il a des dettes de crédit ou des défauts de paiement.  

Pour un client qui souhaite effectuer un transfert de crédit, il est essentiel de s'assurer de régler toute dette pour que le processus soit approuvé.

Quels sont les banques adhérentes du protocole?  

Les banques portugaises adhérant au protocole APB sont actuellement les suivantes : 

• BBVA - Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (Portugal) S.A.
• Millenium BCP - Banco Comercial Português, SA, Sociedade Aberta;  
• Novo Banco, S.A.
• Banco de Investimento Global, S.A.;

• Banco BPI, S.A., Société Ouverte;  
• Banco Populaire Portugal, S.A. & nbsp;
• Banco Santander Totta, S.A.
• ABANCA Corporation Bancaria, S.A. - Branch;
• Caixa Geral de Depósitos, S.A.
• Montepio Geral La Caisse Économique;  
• Bankinter S.A. - Succursale au Portugal.  

Autrement dit, les autres banques ne sont pas parties prenantes du protocole APB. Et attention : certaines banques n'acceptent que l'annulation des hypothèques grâce à cet accord.

Avec le protocole APB, il est désormais plus facile de changer votre prêt, en minimisant les formalités pour le moment de la signature.

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